Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeines

Das von Ihnen gemietete Ferienhaus ist Eigentum Lydia Müller und Matthias Lütt – nachfolgend Vermieter genannt. Ein Vertrag kommt mit der Zusage des Gastes zustande, das genannte Ferienobjekt in einer bestimmten Zeit zu mieten. Die Zusage kann mündlich, telefonisch und in schriftlicher Form erfolgen. Damit gelten die allgemeinen Geschäfts-  und Stornierungsbedingungen.

Die Unter- oder Weitervermietung des überlassenen Ferienhauses ist ausgeschlossen. 

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§ 1 Zahlungsbedingungen

Nach der Buchung erhält der Mieter vom Vermieter eine Buchungsbestätigung inkl. Rechnung an die angegebene Email-Adresse.  Es ist eine Anzahlung in Höhe von 20% zu leisten. Diese ist bis 14 Tage nach Rechnungserhalt auf das darin angegebene Konto zu überweisen. Der Restbetrag ist bis spätestens 14 Tage vor Anreise auf dasselbe Konto zu entrichten oder in bar bei Anreise zu zahlen. Sofern zwischen Buchung (Abschluss des Mietvertrages) und Anreisezeitpunkt weniger als 14 Tage liegen, ist der gesamte Mietpreis sofort nach Rechnungserhalt fällig und auf das genannte Konto zu überweisen bzw. bar bei Anreise zu zahlen.

Bei nicht pünktlicher Zahlung behält sich der Vermieter vor, die Unterkunft anderweitig zu vermieten. Die nicht pünktliche Zahlung wirkt insofern wie eine Stornierung durch den Gast und berechtigt den Vermieter zur Erhebung der unter § 3 genannten Stornierungsgebühren.

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§ 2 Nebenkosten / Bettwäsche & Handtücher / Parkplatz / Hundepauschale / Kurtaxe

Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Wasser sind im Mietpreis enthalten, ebenso Bettwäsche und Handtücher. Die  Nutzung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück direkt vor dem Gebäude ist für den Mieter im von ihm gebuchten Zeitraum kostenfrei.

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Für die Endreinigung kommt eine einmalige Gebühr in Höhe von 85€ hinzu. 

Hunde sind auf Anfrage gestattet. In diesem Fall kommt eine einmalige Service-/ Reinigungsgebühr in Höhe von 50€ hinzu. 

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Die Gemeinde erhebt eine Kurtaxe. Diese ist nicht im Mietpreis enthalten und muss vor Ort direkt in der Kurverwaltung oder den bereitgestellten Automaten gezahlt werden. Ein Beleg ist dem Vermieter spätestens bei Abreise vorzulegen.

 

§ 3 Stornierungsregelungen und Rücktritt durch den Mieter  

Sie können vor Mietbeginn vom Vertrag zurücktreten. Kündigt der Mieter den Vertrag vorzeitig, ohne einen Nachmieter zu benennen, der diesen Vertrag zu denselben Bedingungen erfüllt, sind folgende Kosten als Entschädigung (exkl. Reinigungsgebühr) zu leisten. 

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Kündigung vor Mietantritt:

• bis 30 Tage vor Mietbeginn: kostenlos

• bis 15 Tage vor Mietbeginn: 50 % des Mietpreises 

• bis 7 Tage vor Mietbeginn: 90 % des Mietpreises 

• später als 7 Tage oder bei vorzeitigem Abbruch oder Nichtanreise:  100 % des Mietpreises

 

Der Vermieter ist gleichzeitig bemüht, ebenfalls einen Nachmieter zu finden. Die Stornierung muss schriftlich erfolgen (email oder Brief), maßgebend ist der Zeitpunkt der Zustellung der Kündigung beim Vermieter. 

Die bereits geleistete Anzahlung ist je nach Stornierungszeitraum entsprechend an den Mieter nach Bekanntgabe der Bankverbindung zurück zu zahlen.  

 

§ 4 Rücktritt durch den Vermieter 

Im Falle einer Absage von unserer Seite, in Folge höherer Gewalt, sowie andere nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung unmöglich machen; beschränkt sich die Haftung auf die Rückerstattung der Kosten. Bei berechtigtem Rücktritt entsteht kein Anspruch des Kunden auf Schadensersatz - eine Haftung für Anreise- und Hotelkosten wird nicht übernommen. 

 

§ 5 Allgemeine Verpflichtungen / siehe auch Hausordnung

Das Ferienhaus wird vom Vermieter in einem ordentlichen und sauberen Zustand mit vollständigem Inventar übergeben. Sollten Mängel bestehen oder während der Mietzeit auftreten, ist der Vermieter hiervon unverzüglich unter 0163 152 0000 oder per E-Mail unter hallo@boddenhus-lubmin.de in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftet für die von ihm verursachten Schäden am Mietobjekt, dem Inventar z.B. kaputtes Geschirr, Schäden an Fenstern oder am Mobiliar. 

 

Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln und nur für den Verbleib im Ferienhaus vorgesehen. Das Verstellen von Einrichtungsgegenständen, insbesondere Betten und Sofa, ist untersagt. Der Mieter haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden. Entstandene Schäden durch höhere Gewalt sind hiervon ausgeschlossen. Bei vertragswidrigem Gebrauch des Ferienhauses wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens etc., sowie bei Nichtzahlung des vollen Mietpreises kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der bereits gezahlte Mietzins bleibt bei dem Vermieter. 

 

Sollte eine Haftpflichtversicherung bestehen, ist der Schaden der Versicherung zu melden. Dem Vermieter ist der Name und Anschrift, sowie die Versicherungsnummer der Versicherung mitzuteilen. 

 

§ 6 Verlust der Wohnungsschlüssel

Bei Verlust von übergebenen Schlüsseln ist der Vermieter unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Im Falle des Verlustes eines Schlüssels durch den Mieter oder einem seiner Reiseteilnehmer sind 50,00 € zu zahlen.

 

§7 Nutzung eines Internetzugangs über WLAN 

Der Vermieter unterhält in seinem Ferienobjekt einen Internetzugang über WLAN. Er gestattet dem Mieter für die Dauer seines Aufenthaltes im Ferienhaus eine Mitbenutzung des WLAN- Zugangs zum Internet. Der Mieter hat nicht das Recht, Dritten die Nutzung des WLANs zu gestatten. 

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Der Vermieter gewährleistet nicht die tatsächliche Verfügbarkeit, Geeignetheit oder Zuverlässigkeit des Internetzuganges für irgendeinen Zweck. Er ist jederzeit berechtigt, für den Betrieb des WLANs ganz, teilweise oder zeitweise weitere Mitnutzer zuzulassen und den Zugang des Mieters ganz, teilweise oder zeitweise zu beschränken oder auszuschließen, wenn der Anschluss rechtsmissbräuchlich genutzt wird oder wurde, soweit der Vermieter deswegen eine Inanspruchnahme fürchten muss und dieses nicht mit üblichen und zumutbaren Aufwand in angemessener Zeit verhindern kann. Der Vermieter behält sich insbesondere vor, nach billigem Ermessen und jederzeit den Zugang auf bestimmte Seiten oder Dienste über das WLAN zu sperren (z.B. gewaltverherrlichende, pornographische oder kostenpflichtige Seiten). 

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Die Nutzung erfolgt mittels Zugangssicherung. Die Zugangsdaten (Login und Passwort) dürfen in keinem Fall an Dritte weitergegeben werden. Der Mieter verpflichtet sich, seine Zugangsdaten geheim zu halten. Der Vermieter hat jederzeit das Recht, Zugangscodes zu ändern.

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Gefahren der WLAN-Nutzung, Haftungsbeschränkung:

Der Mieter wird darauf hingewiesen, dass das WLAN nur den Zugang zum Internet ermöglicht, Virenschutz und Firewall stehe nicht zur Verfügung. Der unter Nutzung des WLANs hergestellte Datenverkehr erfolgt unverschlüsselt. Die Daten können daher möglicherweise von Dritten eingesehen werden. Der Vermieter weist ausdrücklich darauf hin, dass die Gefahr besteht, dass Schadsoftware (z.B. Viren, Trojaner, Würmer, etc.) bei der Nutzung des WLANs auf das Endgerät gelangen kann. Die Nutzung des WLANs erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko des Mieters. Für Schäden an digitalen Medien des Mieters, die durch die Nutzung des Internetzuganges entstehen, übernimmt der Vermieter keine Haftung, es sei denn die Schäden wurden vom Vermieter und/ oder seinen Erfüllungsgehilfen vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht. 

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§ 8 Ankunft/Abreise

Am Anreisetag steht das Appartement ab 15.00 Uhr zur Verfügung. Die Abreise erfolgt bis spätestens 11h am Abreisetag. Anderweitige Absprachen sind je nach Belegungsstand möglich. Das Ferienhaus ist am Abreisetag besenrein und ordnungsgemäß zu hinterlassen. Geschirr und Gläser bitten wir in den Geschirrspüler zu stellen. Der Kühlschrank muss ausgeräumt sein. 

 

§ 9 Gerichtsstand

Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Wohnort des Vermieters (Greifswald). 

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 § 10 Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen

Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen des Mietvertrages hat nicht die Unwirksamkeit des gesamten Mietvertrages zur Folge.

Gäste, 

 

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HAUSORDNUNG

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Unser Ferienhaus soll Ihnen ein zweites zu Hause sein. Sie sollen sich wohlfühlen und ausruhen können. Wir haben uns mit der Einrichtung viel Mühe gegeben und hoffen, dass Sie alles vorfinden, was Sie benötigen. 

 

Die nachstehende Hausordnung soll eine Hilfestellung für einen harmonischen Aufenthalt sein. Außerdem haben wir einige Regeln aufgeführt von denen wir hoffen, dass sie Ihr Verständnis finden. Durch eine ordentliche Behandlung des Hauses helfen Sie uns auch in Zukunft, Ihnen und anderen Gästen zufriedenstellende Räumlichkeiten anzubieten. 

 

Allgemein 

Sollten Sie irgendetwas in der Einrichtung vermissen oder wenn Sie Hilfe brauchen, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Sie erreichen uns jederzeit unter der Tel. 0163 152 0000 oder unter hallo@boddenhus-lubmin.de

 

Unser Haus befindet sich hinter der Scheune, so dass Sie uns selbstverständlich auch jederzeit direkt kontaktieren können, sollten Sie Hilfe benötigen. Sämtliche Dinge, die sich im Ferienhaus oder auf der Terrasse befinden, oder dazugehören, dürfen und sollen von den Gästen benutzt werden. Bitte gehen Sie mit der gesamten Einrichtung und dem Inventar sorgsam um und behandeln Sie das Mietobjekt pfleglich. Tragen Sie bitte Sorge dafür, dass auch Ihre Mitreisenden, die Mietbedingungen einhalten. 

 

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, genauer einer Spielstraße. Bitte achten Sie auf Schrittgeschwindigkeit und achten Sie auf spielende Kinder oder Tiere. 

 

Küche 

Bitte gehen Sie pfleglich mit der Kücheneinrichtung und den technischen Geräten um. Da eine verschmutzte Küche niemanden erfreut, stellen Sie bitte Geschirr, Töpfe und Besteck nur in sauberem und trockenem Zustand in die Schränke. Stellen Sie heiße Töpfe und andere heiße Gegenstände bitte nicht ohne Untersetzer auf die Tische oder die Arbeitsplatte. Benutzen Sie zum Schneiden immer ein Schneidebrett als Unterlage. 

 

Schlafzimmer 

Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und sind über die breite Holztreppe erreichbar. Bitte seien Sie vorsichtig und achten Sie diesbezüglich insbesondere auf Ihre Kinder.  Für Unfälle übernehmen wir keine Haftung außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.  Haustiere sind in den Schlafzimmern nicht erlaubt.

 

Beschädigungen 

Niemand beschädigt absichtlich Sachen, es kann jedoch jedem passieren, dass einmal etwas kaputtgeht. Wir würden uns freuen, wenn Sie den entstandenen Schaden mitteilen und wir diesen, nicht erst nach Ihrer Abreise bei der Endreinigung feststellen. Der Mieter haftet für Beschädigungen, in Höhe der Wiederbeschaffungskosten und ggf. Folge-Kosten. 

 

Türen und Fenster

Die Eingangstür soll grundsätzlich geschlossen sein und beim Verlassen des Hauses per Schlüssel verschlossen werden. Ebenso sind auch alle Fenster bei Verlassen der Wohnung zu schließen bzw auf Kippstellung einzustellen, um mögliche Schäden durch Unwetter oder Einbruch zu vermeiden. Die Veluxfenster im Obergeschoss bitte bis auf einen Spalt schließen. Mit den Ressourcen Wasser und Strom ist schonend umzugehen. 

 

Entsorgung 

Der Abfall wird nach Restmüll, Glas, Papier und Verpackungen mit dem grünen Punkt getrennt. Entsprechende Behältnisse stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Mülleimer und Kosmetikeimer im Bad bitte nur mit Mülltüten benutzen und diese verschlossen in die Tonnen im Müllhaus entsorgen. In die Küchenspüle, die Toiletten, die Waschbecken und Dusche dürfen keine Abfälle, Essensreste, schädliche Flüssigkeiten oder ähnliches geworfen bzw. geschüttet werden! Vermeiden Sie alles, was zu Verstopfungen der Leitungen führen kann (keine Hygieneartikel in die Toilette). 

 

Reinigung 

Sollten Ihnen mal ein Missgeschick (extremer Schmutz, Flüssigkeiten auf Boden oder Arbeitsflächen usw.) passieren, bitten wir Sie dies sofort zu beseitigen. Wir bitten Sie, das Ferienhaus bei Abreise besenrein zu hinterlassen und alles benutzte Geschirr wieder sauber in die Schränke einzuräumen. 

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Internet/WLAN 

Im Ferienhaus ist ein kabelloser Internetanschluss (WLAN) vorhanden. Den Zugangs-Code finden Sie in den Willkommensunterlagen vor Ort. Die Nutzung des Internets mit Ihrem eigenen WLAN-fähigen Endgerät (Notebook, PDA, Smartphone etc.) über den WLAN-Anschluss ist für den Mieter kostenlos. Sie nutzen das Internet auf eigene Gefahr, der Vermieter schließt jede Haftung im Zusammenhang mit der Internetnutzung des Mieters aus. Für die Nutzung des Internetzugangs über WLAN sind zusätzlich die allgemein gültigen gesetzlichen Nutzungsregeln zu berücksichtigen. 

 

Rauchen

Rauchen ist in dem Ferienhaus nicht erlaubt. Bitte verlassen Sie zum Rauchen das Ferienhaus und benutzen Sie den von uns bereit gestellten Aschenbecher. Entsorgen Sie bitte die vollständig erkalteten Zigarettenreste in der Mülltonne. 

Bei Nichteinhaltung wird ein erhöhter Reinigungs-/ Renovierungsaufwand in Rechnung gestellt. 

 

Haustiere / Hunde

Das Mitbringen von Haustieren ist nach vorheriger Absprache mit den Vermietern erlaubt. Bitte beachten Sie jedoch, dass Hunde / Haustiere nicht in die Schlafzimmer im Obergeschoss, noch auf dem Sofa im Wohnzimmer gestattet sind. Für den Aufenthalt ihres Haustieres / Hundes berechnen wir eine einmalige Aufwandpauschale in Höhe 50€. Es ist maximal ein Haustier / Hund pro Aufenthalt gestattet.

 

Parkmöglichkeiten 

Es kann direkt vor dem Ferienhaus geparkt werden. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Grundstück abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte haftet der Vermieter nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. 

 

Hausrecht 

Bei sofort notwendigen Reparaturen, kann es unerlässlich sein, dass der Vermieter die Ferienwohnung ohne Wissen des Gastes betreten muss. 

 

Mit der Buchung des Ferienhauses gilt die Hausordnung als anerkannt.

 

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 

 

Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt, viel Spaß, Entspannung und Erholung. 

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. 

 

Lydia und Matthias